漳州市龙海区角美镇福龙工业园工业厂房（中闽大道71 号）招租

标的名称

漳州市龙海区角美镇福龙工业园工业厂房（中闽大道71号）招租

项目编码

DSCQ202575DB1375377

挂牌价格

85,995元/月

价格说明

挂牌价为租赁标的首年月租金底价。

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

挂牌起始日期

2025-10-28

是否联合出租

否

挂牌截止日期

2025-11-17

是否允许联合承租

否

是否涉及优先权

涉及

一、标的基本信息

标的简介

1.租赁标的基本情况：

（1）租赁标的为漳州市龙海区角美镇福龙工业园工业厂房（中闽大道71

号）。建筑面积即计租面积：12286.2㎡，《房屋所有权证》证件号：龙房 权证字第20070632号，设计用途：非住宅。《国有土地使用证》证件号： 龙国用（2007角字）第0189号，地类（用途）：工业用地，使用权类型； 出让。租赁标的整体招租，现处于对外租赁状态,原租赁合同到期日为2025 年11月30日。

（2）实物现状：租赁标的拥有3座混合结构的一层建筑，分别为1#办公房  264.48㎡、2#房9281.82㎡、3#房2739.9㎡，目前1#办公房破损严重，基 本不具备使用条件，多年来未曾启用；2#房和3#房处于使用状态，但内部  钢构有不同程度锈蚀情况，特别是顶棚漏点多分布面广；户外专属土地用   于绿化地及内部道路。

2.租赁用途：非住宅，不得用于法律、法规禁止的行业，若承租方实际租赁 用途不符证载用途，要自行承担风险。

3.免租期：1个月（不含在3年租赁期内）。

4.履约保证金及其支付方式：签订租赁合同时，承租方须缴纳3个月租金数 额的履约保证金。合同期满时，出租方验收房屋及原有固定设施无改变或  损坏，且承租方结清所有费用，无任何违约情况下予以无息全额退还。

5.租金支付方式：按月支付（先付后用）。签订租赁合同当日即付首笔租  金，后续每月10日内付清当月租金，如遇法定节假日相应顺延。承租方应 当以银行电汇的方式，将租金支付至出租方指定的账户（开户银行：工商 银行沙县青州支行、账户名：福建省青山纸业股份有限公司、账号：

1404049409001000160）。

6.税费承担：租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各 自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而    产生的所有税费。

7.租金递增方式：租赁期限内租金无递增。

8.交付时间：出租方在原租赁合同到期后将租赁标的移交给承租方。 9.看样联系人：刘先生，联系电话：13960524257。

资产数量

——

二、出租方简况

批准文号

总经理办公会〔2025〕19号

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格（万 元）

85,995元/月

价格说明

挂牌价为租赁标的首年月租金底价。

租金计算方式

免租期限

履约保证金处置 方式

——

价款支付方式

分期

租赁期限

3年（免租期不含在内），若为原租户竞得租赁标的， 则租赁期限接续原租赁合同的到期时间签订。

与出租相关的其 他条件

1.承租方应按时足额缴纳租金，自行支付与租赁标的物 使用有关的费用，包括但不限于水费、电费、能源费、 通信费、收视费、物业管理费以及其他政府征收的与房 屋相关的规费等。并自行承担拖欠费用造成的一切损失 和后果。若由出租方代垫费用的，承租方应在收到出租 方付款凭证及相关费用凭证复印件的五个工作日内支付 给出租方。

2.承租期内标的物及附属设备设施的维修及日常保养由 承租方负责并承担相应的费用；承租方不得擅自改变标 的物房屋建筑结构（尤其承重结构和消防设施）或用

途；承租方若需要装修或改造标的物房屋，应事先取得 出租方书面同意；装修改造后形成的新固定装修，如拆 卸后有损标的物房屋安全或用途，则不得拆卸，装修形 成非可拆除财产或设施在租赁期满后或合同终止时保持 正常使用状态移交给出租方，出租方不作任何补偿。

3.承租方不得以任何方式将租赁标的物全部或部分转

租、转让或转借给第三方，否则视为违约，出租方有权 提前终止合同、无条件收回租赁标的物。承租方已缴纳 的租金和履约保证金不予退还，并由承租方赔偿出租方 因此造成的直接及间接损失。

4.承租方须遵守国家和属地有关的物业管理之规定，承 租方租赁的标的物不得用于违法或违规的活动，否则出 租方有权解除合同并没收履约保证金。

5.承租方应自行办理开展经营活动所需的所有合法证

照，包括但不限于工商、卫生、消防、防疫、环保、城

遗留物做为废弃物处置，承租方必须承担为处置废弃物 所产生的所有费用。承租方不得转移、破坏房屋原有设 备、财产，不得拆除已有装修（装修形成非可拆除财产 或设施归出租方所有，出租方无需另行补偿承租方）。 承租方应保证已有的水电线路（包括已有给排水、强弱 电等）畅通且处于正常使用状态，并做好房屋内外的卫 生清理工作，否则出租方不予退还履约保证金。

13.意向承租方必须自行协调解决租赁中与当地有关部 门的关系。

14.免责条款

（1）如遇政府征收、征用、拆迁或强制搬离的行政命  令等，承租方应积极配合并按时移交标的物，租赁合同 解除，双方免责。除另有约定外，安置、装修等相关补 偿权益均归出租方所有。

（2）如因不可抗力导致合同无法履行时，双方免责。

遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方， 并应在十五个工作日内提供事故详情及合同不能履行或 者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商解除合同 或暂时延迟合同的履行。

（3）如遇因出租方生产经营需要，出租方应提前6个月 通知承租方，解除双方租赁合同，双方免责，承租方应 积极配合并按时交还。

15.其他交易条件以本项目完整公告及《租赁合同》 （公告附件）约定为准。

承租方须承诺事 项

所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加网 络竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予 返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。

承租方资格条件

承租方资格条件

（1）合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民 事行为能力的自然人。

（2）与出租方曾有租赁关系但有违约行为的不能参加 竞租。

（3）未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止  日意向承租方在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询 情况意向承租方不存在失信记录；报名截止日意向承租 方在中国执行信息公开网

（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有 找到意向承租方相关的结果】。

（4）符合国家法律、法规规定的其他条件。

（5）本项目不接受联合体竞租。

报名提交材料

根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料

报名材料

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重大事项及其他 披露内容

1.出租方和交易中心对租赁标的品质和状况不作担保，租赁标的品质和状况以 现状为准，意向承租方应当在报名前对租赁标的进行看样，并在充分调查的前 提下报名参与竞价，放弃看样均视为已全面行使了知情权，并认可租赁标的品 质与现状。意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金 ，即表明已完全认 可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本项目公告及相关附件的全部内容 及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于瑕疵、缺陷和投资风险 等），接受本项目公告提出的招租要求， 自愿承担由于对交易标的质量和现状 等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并不可撤销地放 弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

2.意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金即表示愿以不低于本项目的  挂牌价竞租，并愿意通过本项目公告确定的竞价方式进行报价确定承租方 ， 意 向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一  旦报价即为不可撤销的报价。

3.交易过程中出租方、交易中心及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包 括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承 租方应自行把握交易风险，审慎决策。

4.交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。若在看 样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中 心不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

5.资格审核：出租方和交易中心对意向承租方提交的交易保证金和资格证明文 件进行完整性和规范性审核，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞

价。意向承租方须对所提交的资格证明文件的真实性、准确性、完整性和有效 性负责。对未通过资格审核的意向承租方，出租方和交易中心无需作出解释或 说明，通过资格审核合格的意向承租方方可参与竞价。

6.租赁标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定 的加价幅度（ 1000元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向   多次），价高者得，同等条件下原承租方优先（过程行权）”的原则确定最终 承租方。“正向多次，同等条件下原承租户优先，价高者得”原则指：当租赁 标的经公开征集产生1名合格意向承租方（含享有优先权原承租户）时，该合  格意向承租方应当通过报价系统在规定的报价期内以不低于挂牌价进行报价；

当租赁标的经公开征集产生2名或2名以上合格意向承租方时，租赁标的的非优 先权人报出当前最高价格，享有优先权原承租户（优先权人）可以通过报价系  统选择跟进（通过网络行使优先权）、加价或放弃；若非优先权人再行加价，  优先权人可继续选择跟进、加价或放弃，若优先权人放弃行使优先承租权的，

则报价最高的非优先权人即成为本次租赁标的的承租方；若优先权人报出最高 报价或以最高报价行使优先权，且非优先权人均放弃加价时，则该优先权人即 成为本次租赁标的的承租方。

7.网络竞价分为限时报价期和延时报价期，限时报价期为报名截止日下一个工 作日9:00时-10:00时，延时报价期开始时间为报名截止日下一个工作日10:00 时，延时报价周期时间为60秒。

8.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认 最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞 价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞 价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订

单”里查询成交信息。

9.成交结果公示:成交结果公示日期以交易中心官网

http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注交

易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由 承租方承担。

10.成交确认书签署：承租方须在竞价成交之日起3个工作日内签署《成交确认 书》。

11.合同签订：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订 《租赁合同》。

12.交易中心报名联系人：陈女士，联系电话：0591-87276322，报名地址： 福州市湖东路152号中山大厦A座22层。

保证金条款

交纳金额

30万元

保证金说明

所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方 参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保 证金不予返还，将按照本项目完整公告及其附件 的规定进行处置。

交纳截止时间

2025-11-17 17:00:00

交纳注意事项

1.交易保证金指定银行账户：意向承租方须在报 名截止时间前以电子汇款的方式将交易保证金汇 达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权 交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业 部，开户账号：

351008010018150064161】。未按时交纳交 易保证金的不具备承租资格。

2.交纳交易保证金：意向承租方在“福建省产权 交易中心交易系统

https://biz.fjcqjy.com/#/project”提交报名 成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转  款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用

途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹 配到意向承租方的账户。意向承租方可在柜台、 使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。

3.特别提示：办理交易保证金转账或存入时，交  易保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须  与意向承租方名称一致,在备注或附言栏内填写汇 款识别码（汇款识别码为意向承租方完成第四产  权报名工作后自动生成，意向承租方在汇款时务  必正确填写识别码，如因意向承租方填写识别码  错误或未及时交纳所造成的损失，由意向承租方  自行承担）。

账户信息

账户名称

福建省产权交易中心

开户银行

交通银行股份有限公司福建 省分行

账号

351008010018150064161

保证金处置方式

1.租赁标的竞价成交后，承租方的交易保证金扣 除应支付给交易中心交易服务费后的余额，在交 易中心收到出租方和承租方有效签署的《出租资 产移交确认单及交易保证金处置的函》和《租赁 合同》（原件）之日起3个工作日内原渠道无息  退还给承租方。

2.未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交 易中心在租赁标的成交次日起3个工作日内按原  渠道全额无息退还。

3.若非出租方原因或不可抗力因素，意向承租方 或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心将 取消其竞租或承租方资格，其交纳的交易保证金 不予返还，该笔交易保证金扣除应支付给交易中 心的交易服务费后的余额归出租方所有，且包括 但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租 方实施的任何行为给交易中心、出租方造成损失 或造成交易中心、出租方被第三人索赔或主张任 何权利的，意向承租方或承租方应无条件全额赔 偿或补偿交易中心、出租方的损失及由此产生的 一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款

（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲 裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

（1）所有（或仅有一名）资格审核合格的意向 承租方参加竞价但均不报（应）价；

（2）意向承租方出于限制竞争的目的而与其他  意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价 的；

（3）意向承租方对出租方或任何相关人员有施  加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为， 影响本项目公正性的；

（4）不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承  租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假 或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不 符的重大事实；

（5）意向承租方或承租方违反其在申请承租、 公开交易活动过程中做出承诺的；

（6） 已完成报名手续（即在交易中心平台上点  击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且报 名期限截止后意向承租方要求撤回其已交的报名 材料或交易保证金的；

（7）本项目成交后，承租方未按要求签署本项 目《成交确认书》等相关文件的；

（8）承租方未按要求与出租方签署《租赁合 同》的；

（9）承租方未按照要求支付履约保证金和首期 租金的；

（10）本项目公告及其附件等规定的其他情形。

4、交易保证金的处置，不影响守约方有权依据 相关法律法规追究违约方责任。

披露附件

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长46个 周期

有合格意向承租方,  仅征集到1家合格意 向承租方

网络竞价

有合格意向承租方,  征集到2家及以上符 合条件的意向承租   方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

陈 女

项目咨询联系电话

0591-

87276322

士

项目咨询联系人

曹 先 生

项目咨询联系电话

0591-

87838902

项目报名联系人

陈 女 士

项目报名联系电话

0591-

87276322

项目报名联系人

曹 先 生

项目报名联系电话

0591-

87838902

项目报名联系人

陈 女 士

项目报名联系电话

18759113181

六、交易须知

交易须知

一、总则

第一条 福建省产权交易中心（以下简称“交易中心”）依据委托方申请，依照公开、公平、公正和诚 实信用的原则，发布项目公告。

交易中心项目公告披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成交易中心对任何人的承诺。任何单位或 个人均无权以交易中心的名义做出有关交易的承诺，交易中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向投资人【指意向受让方或意向承租方或竞买人或竞租人等，下同】参与交易的，应当遵守 交易中心的交易规则，并仔细阅读本交易须知。

第三条 意向投资人报名前应认真阅读交易中心发布的项目完整公告、交易风险提示书、申请人承诺等 内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 交易中心平台【指“福建省产权交易中心微信小程序 ”及“福建省产权交易中心交易系  统（https ://biz.fj cq jy.com/#/ login ） ”，下同】 为交易中心指定的网上交易平台，意向投资人 通过交易中心平台参与交易。

二、关于网上报名的说明

第五条 意向投资人参与交易，需通过交易中心平台进行注册、提交报名申请。

第六条 交易中心不提供任何网络终端设备。意向投资人自备网络终端设备并自行注册登录账户。账户 名、密码等所有账户信息完全由意向投资人自行设定，其安全性及保密性也由意向投资人自行负责，并自行 承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

第七条 交易中心已按照委托方的要求对项目交易标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但 该行为不能视为交易中心对交易标的的现状、 品质作出保证，交易中心对此不承担瑕疵担保责任。意 向投资人应对项目交易标的进行实地考察和尽职调查。

第八条 意向投资人报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材 料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。

人的报价取得投资人资格；若优先权人选择“放弃优先权”或未在行权时间内作出选择的，则按以最高报价 人的第二阶段最高报价取得投资人资格。

（注： 若第二阶段最高报价人未作出报价，则第三阶段行权价格为第一阶段最高报价； 若第一 阶段无人出价将跳过第二阶段，准备进入第三阶段，第三阶段行权价格为项目挂牌价。）

除正向一次、正向多次之外的网络竞价的优先权行权方式详见交易公告。

九、关于交易成交的说明

第二十四条 本须知所称交易成交是指：

（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向投资人的，交易中心按照公告的要求，确 定符合签约条件的意向投资人， 即视为交易成交；

（二）交易中心以及项目公告的交易规则要求的其他应当视为交易成交的情形。 第二十五条 本须知的最终解释权归交易中心。

七、风险提示

交易风险提示书

特别提示：本交易风险提示书不能取代意向投资人本人的投资判断，也不会降低意向投资人参与 福建省产权交易中心（以下简称“交易中心 ” ）各项交易活动的所有风险。相应的投资风险、履约责 任以及费用由意向投资人自行承担。

尊敬的意向投资人：

您通过交易中心交易平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系 统（https ://biz.fj cq jy.com/#/ login ） ? , 下同】 参与交易时，可能会存在因交易、投资带来  的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交 交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容， 了解交易须知、交易规则、项 目 公告、 申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、 目标、财务状况、风险承受能力等自 行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询交易中心相关人员。

意向投资人可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致交易中心无 法继续为意向投资人提供交易服务，交易中心不向相关方承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于正式披露公告信息以及交易标的图片、名称、文字描 述及其他相关信息等）系交易中心根据委托方提供的信息内容进行发布，交易中心仅对信息披露的规   范性负责，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的的名称、 图片、描述与交易标的实际相符，交易中心也不对交易标的做任何担保。意向投资人在决定参与交易活 动前，应对交易标的进行充分全面了解。意向投资人应当在提交交易申请前，对交易标的进行尽职调查。意  向投资人交纳交易保证金即表明认可交易标的现状（包括但不限于交易标的的数量、质量、新旧程

度、功能、瑕疵等） 。意向投资人应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

意向投资人在交易过程中，可能面对以下风险，意向投资人应自行承担由此产生的损失。

1.交易保证金不予退还风险。意向投资人未按照项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳 的交易保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向投资人在提交交易申请前，请认真阅读项目公告  等关于交易保证金处置的内容。

2. 中止、终结交易风险。交易过程中发生包括但不限于交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交 易中心指定的交易中心平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障、公告期间出现影响交易活动正常进行的情  形以及有关当事人提出中止信息披露书面申请和有关材料后，交易中心可以做出中止或终结交易的决定，  意向投资人自行承担由此给意向投资人带来的风险与损失。